中新社北京5月9日電 (記者 王恩博)中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社9日在北京聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》預(yù)計(jì)，2017年中國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入調(diào)整期，大中城市住宅價(jià)格漲幅有所回落。

資料圖：福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

2016年，中國房地產(chǎn)市場在去庫存的背景下經(jīng)歷了新一輪快速上漲，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額突破10萬億元人民幣。其中，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重達(dá)67.0%。與此同時(shí)，中國居民購房需求集中快速釋放，市場成交量持續(xù)上升。

盡管市場火爆，但社科院城環(huán)所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)提醒，2016年中國房地產(chǎn)市場仍存在一些問題，主要體現(xiàn)在：市場分化加深加強(qiáng)，三四線城市去庫存任務(wù)依然艱巨；長效機(jī)制尚未形成，政府主體責(zé)任有待加強(qiáng)；租賃市場任重道遠(yuǎn)，住房租賃制度亟須完善；棚改建設(shè)仍存不足，住房保障效率有待提升。

隨著中國官方提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，自去年底以來，各地方政府不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，政策分化進(jìn)一步顯現(xiàn)。

針對2017年中國房地產(chǎn)市場走向，藍(lán)皮書認(rèn)為，官方調(diào)控思路將由“去庫存”轉(zhuǎn)向“抑泡沫和去庫存并重”。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊，市場監(jiān)管力度加強(qiáng)，而三四線城市政策仍將保持平穩(wěn)?？傮w來看，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入調(diào)整期，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展面臨需求下滑、增長放緩的壓力。

2016年中國商品住宅銷售面積達(dá)15.7億平方米，創(chuàng)歷史新高。但藍(lán)皮書指出，由于宏觀基本面因素決定了中長期住房需求增長放緩，這一銷售規(guī)模或難以持續(xù)。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測模型和對中長期住房需求的估計(jì)，預(yù)計(jì)2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%至10%的負(fù)增長。

藍(lán)皮書表示，伴隨熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，去年10月以來中國大中城市房價(jià)漲幅已出現(xiàn)收窄。在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計(jì)2017年70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落，尤其熱點(diǎn)城市房價(jià)受政策收緊影響回落幅度較大。